Huurachterstand: wat nu? Je rechten en opties op een rij

Je huur niet kunnen betalen. Het overkomt meer mensen dan je denkt.

Huurachterstand is een van de meest stressvolle soorten schuld. Het gaat niet over een boete of een telefoonrekening — het gaat over je dak boven je hoofd. En precies daarom is het belangrijk om te weten wat je rechten zijn en hoe snel je moet handelen.

Wat er gebeurt als je niet betaalt

Na één maand huurachterstand stuurt de verhuurder meestal een herinnering. Na twee maanden volgt een aanmaning. Na drie maanden kan de verhuurder naar de rechter stappen om ontbinding van het huurcontract te vragen. Maar — en dit is belangrijk — de rechter wijst dat niet automatisch toe. Bij een achterstand van minder dan drie maanden wordt een ontruiming bijna nooit toegewezen als je aantoont dat je bezig bent met een oplossing.

Je rechten als huurder

Een verhuurder mag je niet zomaar op straat zetten. Ontruiming kan alleen via de rechter, en dat kost de verhuurder geld en tijd. Je hebt altijd recht op een rechterlijke procedure. In die procedure kun je je verhaal doen en een betalingsregeling voorstellen. Woningcorporaties zijn bovendien wettelijk verplicht om je eerst door te verwijzen naar schuldhulpverlening voordat ze een ontruimingsprocedure starten.

Wat je nu moet doen

Stap 1: Neem meteen contact op met je verhuurder. Wacht niet tot ze naar jou komen. Stap 2: Vraag om een betalingsregeling. De meeste verhuurders, zeker woningcorporaties, werken hieraan mee. Stap 3: Meld je aan bij schuldhulpverlening van je gemeente. Dit beschermt je juridisch — een rechter zal een ontruiming eerder afwijzen als je aantoont dat je in een traject zit. Stap 4: Check of je recht hebt op huurtoeslag of bijzondere bijstand. PayWatch houdt al je huurverplichtingen bij en waarschuwt je als een betaling dreigt te escaleren.